Ипотека доступна всем

Как показывает многолетнее наблюдение, в случае отказа люди совершают одну и ту же ошибку - начинают подавать заявки в другие банки в надежде на положительное решение. Успех таких действий крайне невелик. Негативным фактором является то, что при каждом отказе у клиента снижается скоринговый балл в кредитной истории. При достижении минимального значения (в каждом банке минимальный проходной балл свой) - заявки будут моментально уходить в отказ, даже не доходя до менеджера банка.
Как же правильно поступить?
Если вам отказал 1-2 банка, вероятность отказа в остальных банках практически 100%. Первое, что нужно сделать - остановить подачи в банк. Найти причину отказа. При отказе банк не дает комментариев, поэтому разобраться в ситуации поможет только грамотный брокер. После анализа ситуации уже можно прогнозировать план действий и целесообразность дальнейших подач в банк.

В среднем ипотечная сделка занимает месяц-полтора. Есть множество факторов, которые могут повлиять сроки:

• выделенные доли несовершеннолетним (согласование продажи объекта проходит только с письменного согласия органов опеки и попечительства. Чтобы получить согласие необходимо дополнительное время);
• встречная покупка у продавцов;
• отсутствие полного комплекта документов на продажу объекта;
• или банальная безответственность и затягивание сроков;

В этом моменте брокер должен понимать путь от точки А до точки Б, предвидеть все "подводные" камни, тем самым минимизировав возникновение неожиданных проблем по ходу согласования сделки.

Ипотечный рынок в России относительно молод и развивается быстрыми шагами. Ситуация со ставками, госпрограммами и условиями выдачи кредитов меняется ежеквартально, если не чаще. То, что было еще полгода назад, на сегодняшний момент может быть неактуальным от слова совсем.
Что касаемо первичного рынка, как показывает практика, величина минимального первоначального взноса по банкам варьируется в районе 15%-20% от стоимости жилья. Бывают акционные предложения от застройщиков на определенные объекты с первоначальным взносом 10%, а в некоторых случаях взнос может составлять 0%. Но, не стоит радоваться! Как правило, в таких предложениях присутствует "мелкий шрифт". В обмен на минимальный первоначальный взнос обычно увеличивается ставка по кредиту, причем значительно. А порой ужесточаются требования и к самому заемщику.
Отдельно стоит отметить вторичный рынок жилья. Так как продажа осуществляется обычно от физ. лица - физ. лицу, всегда можно о чем-то договориться. В этом случае первоначальный взнос, действительно, может составлять 0% без какого-либо "мелкого шрифта". Важно, что условия выдачи кредита при этом не изменятся. Но, это все индивидуальные случаи, требующие глубокого понимания ипотечного механизма работы, каким обладают сотрудники компании ИпотекаДом. Мы поможем согласовать с банком ровно ту сумму первоначального взноса, которая имеется на руках у клиента на данный момент.

В качестве первоначального взноса можно использовать как материнский капитал, так и иные жилищные субсидии. В случае с материнским капиталом, в большинстве банков его будет достаточно, если он перекрывает минимальный первоначальный взнос 15%-20%. Если суммы материнского капитала будет недостаточно, необходимо будет добавить оставшуюся сумму из личного бюджета заемщика.
Отдельно стоит отметить субсидии на улучшение жилищных условий, выдаваемые администрацией города. Данные сделки отличаются особой сложностью в проведении, поэтому требуют изучения договора и условий предоставления субсидии. К общим проблемам, о которых редко знают или понимают обладатели субсидий:

• срок действия договора, за который необходимо приобрести недвижимость;
• минимальные требования к объекту недвижимости(регион расположения, метраж и др.);
• субсидия перечисляется продавцу после сделки, как правило это происходит в течении 2 недель с момента перехода права собственности. Не все продавцы хотят связываться с такой схемой оплаты;
• субсидия - это всего лишь часть стоимости жилья, которую государство помогает оплатить нуждающемуся. Обычно всегда необходимо добавлять какие-то собственные средства или брать ипотеку. Часто обладатели субсидии сталкиваются с невозможностью ее реализации из-за личных проблем (нет сбережений или не получается получить ипотечный кредит по каким-либо причинам). Без помощи брокера данную субсидию не получается реализовать.

Компания ВсемИпотеки имеет опыт работы и согласования сделок как с материнским капиталом, так и с жилищными субсидиями. С нами вы можете быть уверены, что успеете реализовать жилищную субсидию в установленные сроки договором. А материнского капитала будет достаточно в качестве первоначального взноса, даже если он не покрывает минимальные 15%-20%.